建物運営の課題解決・支援

建物を活用する時代だからこそ 建物と向き合う

「建築士に期待される役割は、新築主流の建築活動に対する専門性の発揮から、空き家を中心としたストック建築をいかに活用するかといった利用の時代における建築の専門職能の領域へと転換せざるを得なくなっていく」

これは2019年の建築士定期講習のテキストの冒頭文章です。我が国のフロー型社会（スクラップ&ビルド）からストック型社会への変化を受けて、建築士に向けたメッセージで、不動産鑑定士の集団である私たちも専門職能の領域変化は必要不可欠で、社会に価値を提供し続けなければなりません。

しかし、建物と向き合うのは容易ではありません。不動産鑑定士が既存ストックと向き合うプロセスは、既存ストックの状況を観察(observe)し、膨大な建物情報を整理し、地域分析・個別分析を通じて、増改築・用途変更に係る法的・技術的・経済的な面からの実現可能性を検討することからなりますが、それには不動産鑑定の領域を超え建築の領域の情報・知識・技術が必要とされるシーンが多いためです。

一方、この領域を超えた「不動産鑑定×建築」の情報・知識・技術は、お客さまの建物に関する課題解決の合意形成(orient)や意思決定(decide)等のシーンに活用可能です。

「建物の専門家として的確な第三者意見を提供する行為を通じて、合意形成や意思決定の背中を押す」
このような理念の下、建物に強みを持つ不動産鑑定士と意匠・法律・構造・コストに強みを持つ建築士がチームとなり、お客さまの建物運営の課題解決・支援を行います。